Fondivalitseja ülesannete hulka kuulub korterelamu kõigi süsteemide töökorras hoidmine ja elanikele mugavate tingimuste tagamine. Maja ja sisehoovi väljavaade, küttesüsteemi kasutatavus ja sissepääsude puhtus sõltuvad täpselt selle tegevusest. Vastutustundliku ja ennetava fondivalitseja valimiseks järgige teatud protseduuri.
Kasutusjuhend
1
Korraldage oma kodukoha elanike üldkoosolek. Määrake see sobivaks ajaks, näiteks 19-20 tunniks, kui enamik elanikke naaseb töölt. Pange sissepääsul teadaanded koosoleku kuupäeva ja selle teema kohta ette.
2
Arutage üldkoosolekul, mida täpselt soovite fondivalitsejale usaldada. Tehke nimekiri kohustuslikest igapäevastest, igakuistest ja hooajalistest majapidamistöödest, mida töötajad teevad. Valige kõigi elanike jaoks kõige olulisemad lisasoovid. See võib olla katuse kapitaalremont, laste mänguväljaku korrastamine, sissepääsude akende asendamine jne. Hääletage fondivalitsejale esitatavate põhinõuete loetelu üle. Tehke kõik ettepanekud koosoleku protokollis.
3
Loo algatusrühm. Kaasake inimesi, kellel on aega ja energiat kommunaalteenuste turu uurimiseks. Paljud teie naabrid töötavad ja on valmis võtma piiratud osa fondivalitseja otsingutest. Seetõttu võite tugineda aktiivsetele pensionäridele ja koduperenaistele, kes valmistavad ette mitu võimalust.
4
Koostage nimekiri fondivalitsejatest, kellega on võimalik koostööd teha. Linna elamumajanduse kõigi organisatsioonide täielik loetelu, mille leiate Internetist. Fondivalitsejate registrit saab küsida ka linna- või linnaosavalitsuselt.
5
Suhtlege isiklikult iga ettevõtte esindajatega. Alustage nendega, mis teenindavad teie või naabruses asuva naabruskonna kortermaju. Sellised fondivalitsejad tunnevad juba tänava- ja kvartalikommunikatsiooni probleeme. Lisaks saate naabermajade elanikelt tagasisidet ettevõtte töö kohta.
6
Uurige igast fondivalitsejast välja järgmised punktid: - ettevõtte asutamise kuupäev, mille alusel see oli pärit, juhtimises olevate majade arv, hallatavate majade arvu suurenemise (vähenemise) aastaindikaator - osutatavate teenuste valik, nende baasmaksumus, suurenevate tegurite olemasolu ja suurus, karistused elanikele ja ettevõttele lepingu tingimuste rikkumise eest; - meie enda materiaalse ja tehnilise baasi olemasolu majapidamistööde teostamiseks (torustik, siseremont jne); töö liigid ja töö liigid, millega töövõtjad on seotud; - personali kvalifikatsioon kõigil tasanditel: juhtidest majahoidjateni, - tööde lõpetamise tähtajad, eriti hädaolukordade korral.
7
Peatage eelvalik 2-3 ettevõttel, mis teile kõige rohkem meeldivad. Paluge kõigil neist koostada ligikaudne maja arengukava ja ettepanekud selle praeguse hoolduse parandamiseks. Kutsuge fondivalitsejate esindajad elanikega kohtumisele. Võtke igas organisatsioonis tavaline haldusleping, mille peate arutama eluasemeõigusele spetsialiseerunud juristiga.
8
Pidage veel üks korteriomanike koosolek. Andke sõna fondivalitsejate esindajatele, kes räägivad nende teenustest ja võimalustest. Kutsuge jurist üles avaldama arvamust halduslepingute koostamise õigsuse kohta. Kui elanikud on esitanud kõik huvipakkuvad küsimused ja saanud neile põhjalikud vastused, hääletage.
9
Koosoleku lõpus koostage protokoll. Protokolli alusel sõlmige kokkulepe valitud fondivalitsejaga. Hoidke lepinguga ühte eksemplari endaga kaasas kuni kehtivusaja lõpuni.
Pöörake tähelepanu
Pidage meeles, et arutelus saavad osaleda kõik maja elanikud ja otsuseid saavad teha ainult korteriomanikud.
Kasulik nõu
Lisateavet ettevõtte kohta annavad teile kontori asukoht ja seisukord, töötajate suhtlusstiil, auhindade kättesaadavus, elanike positiivne tagasiside ja kohalikus ajakirjanduses avaldatud väljaanded.
Seotud artikkel
Kuidas maksta kommunaalmakse ilma komisjonitasuta
